房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。

  （三）数量。应写明房屋的建筑面积或使用面积、居住面积（平方米）、楼层数或房间数等。

  （四）价金。这是合同中最重要的条款。应先由当地房管部门依据有关法律法规进行估价，确定出最高价格的限度，然后由双方当事人在此限度内自由协商确定，最后报主管机关审查批准。

  （五）交付方法。主要应明确：怎样验收、接管房屋和房屋的附属设备等；其交付必须以到房管部门登记、办理过户手续为必要程序；价金的交付要明确规定是支付现金还是支票或转账，是一次付清还是分期付款等；还要写明交纳税金及费用等。

  （七）违约责任和解决争议的方法。即未按合同履行义务应承担的法律后果。一般在合同中应确定承担相应的责任的方式，如违约金的数额或比例。如有必要还可写明赔偿相应的损失的方式。双方发生纠纷后是申请仲裁还是提起诉讼。

  以上是房屋买卖合同应具备的主要条款。在不违反国家法律、法规和政策的情况下，当事人在合同中还可约定其他条款。

  房屋状况：房屋座落***幢**号**室**号**套（间）数建筑结构总层数：***;建筑面积***（平方米）;用途：***

  二、甲乙双方商定成交价格为人民币________元，（大写）_____拾_____万____仟_____佰元整。

  三、甲方在__________年_____月_____日将上述房屋交付给乙方。该房屋占用范围内土地使用权同时转让。

  五、本合同经双方签章并经泰安市房地产交易管理所审查鉴定后生效，并对双方都具有约束力，应严格履行。如有违约，违约方愿承担违约责任，并赔偿相应的损失，支付违约费用。

  六、双方愿按国家规定交纳税、费及办理有关手续。未尽事宜，双方愿按国家相关规定办理。如发生争议，双方协商解决;协商不成的，双方愿向________仲裁委员会申请仲裁。

  （一）购买商品房时，须事先了解并查阅所购买的房子是不是取得《商品房预售许可证》，自己拟购买的房子是不是在《商品房预售许可证》上所载的房屋幢号范围内。

  （二）购房者在签约前，不仅要充分了解合同的主要条款，也要了解前期物业合同以及业主临时公约的主要条款，因为这些条款中有购房者将要履行的义务和责任。

  （四）买房的人可通过《商品房预售许可证》上备注事项，了解开发企业所销售的商品房是不是真的存在土地抵押情况。若存在土地抵押的，在签订认购协议时，应要求开发商约定土地解押时间和签约时间。

  （五）购房者所购买的房屋若设定在建工程抵押的，开发商应在认购协议中注明房屋抵押的事实，双方应约定房屋的解押时间和签约时间。

  在这里提示警醒我们，购房者与开发商所签订商品房买卖契约必须是从网上下载的标准格式，双方签字盖章后，购房者方可付定金和房款。开发商应在十日内确认上传，并在三十日内办理登记备案。登记备案手续不仅能有很大效果预防开发商“一房二卖”，而且在通常情况下还能够尽可能的防止因开发商的其他债务导致所购房屋被人民法院查封。

  如果发生了房屋买卖合同纠纷，购房者该怎么样处理呢？处理房屋买卖合同纠纷应该要依据不同的情况，采用不一样的方法。

  （一）逾期交付房屋纠纷。逾期交房是非常普遍的现象，造成逾期交房的原因是多方面的，既有开发商本身怠于履行的因素，也有行政主任机关强制变更规划、采用新型配套设施等开发商不能控制的原因。不管什么原因，只要不构成不可抗力，卖方就应当承担责任。

  （二）权属证书缺失引发的纠纷。买房人不能在规定时间内取得房产证的原因很复杂，如开发商土地使用手续不合法，开发商未支付全部土地使用权出让金，开发商违章建房等。在此种情况下，买方者能要求解除合同。

  （三）一房二卖纠纷。由于两份合同涉及的标的为同一房屋，而开发商已将房屋交付给其中一份合同的相对人，该违约行为致使另一份合同的相对人与开发商之间的合同目的不能够实现，该当事人有权解除合同。

  （四）房屋的品质纠纷。此类纠纷包括商品房整体的结构质量不合格不可以交付使用，或交付使用后经检验确属不合格，因房屋的品质问题严重影响正常居住使用等情形。在上述情形下，买房人有解除合同的权利。对于买房人来说，在接收房屋时一定要查验开发商提交的工程完工验收合格书、工程质量保证书和房子使用说明书，并对交付的房屋进行验收。

  （五）房屋面积误差纠纷。产权登记面积与合同约定面积误差比绝对值超出3%的，买受人享有解除权。

  发生了上面讲述的情况，买受人除了能要求解除合同外，对于开发商既构成根本违约，又构成欺诈情况的，买受人还能请求返还已付购房款及利息、赔偿相应的损失，即购房者可以要回双倍的已付购房款、利息和损害赔偿金。